+7 (499) 347-06-56;
8 (800) 550-07-56
Заказать звонок

Договор аренды нежилого помещения

Наиболее значимый в современных реалиях вид гражданско-правовых отношений – это аренда нежилых помещений. Нормы, регулирующие такие отношения, содержатся в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Нежилое помещение не определено законодателем как объект гражданских правоотношений – оно отнесено к категории «здания».

Принимая решение о сдаче нежилого помещения в аренду, арендодатель в первую очередь должен изучить все тонкости и продумать условия договора таким образом, чтобы обеспечить свои интересы как арендодателя и предупредить возникновение возможных требований арендатора, а также государственных органов в сфере надзора и налогообложения.

Потенциальному арендатору изначально целесообразно проверить правоустанавливающие документы на помещение, предлагаемое к сдаче в аренду, а также соответствие экспликации помещения представленному техническому паспорту.

При подготовке проекта договора аренды существует ряд условий, несоблюдение которых приведёт к недействительности договора. В частности, к таковым условиям законодатель относит определение размеров арендной платы.

В отдельных случаях (если помещений несколько или они различаются по функциональному назначению) к договору необходимо прилагать соответствующую схему с данными обозначениями.

Зачастую сдаваемое помещение имеет непосредственную связь с земельным участком, поэтому при подготовке сделки необходимо определить: арендодатель использует землю на праве собственности или на каких-либо других основаниях.

Гражданское законодательство обязывает арендатора нежилого помещения использовать его на закреплённых в договоре условиях, а если таковые не указаны — по его прямому назначению. Несоблюдение данной нормы может привести к таким отрицательным последствиям как досрочное расторжение договора и предъявление иска о возмещении причинённых убытков.

Нормативно-правовые акты не содержат ограничений по срокам аренды нежилых помещений. Отсутствие в договоре конкретных указаний по срокам автоматически переводит договор в категорию заключённых на неопределённый срок.

Договоры сроком на 1 год и более подлежат государственной регистрации.

При подписании договора аренды или непосредственно после этого нежилое помещение передаётся арендатору по акту приёма-передачи или иному документу.