+7 (499) 347-06-56;
8 (800) 550-07-56
Заказать звонок

Экспертиза договора купли-продажи/аренды/мены

Если вы не профессиональный юрист, то вам ни в коем случае не следует подписывать какие-либо бумаги без предварительного их согласования со специалистом. В частности, это касается соглашений о купле-продаже недвижимости. Предлагаемый второй стороной уже готовый документ может иметь пункты откровенно невыгодные для вас, а также множество подводных камней, о наличии которых вы даже не догадываетесь.

Экспертиза договора купли-продажи

Юрист в работе над оценкой правомочности, законности и выгодности для клиента договора изучает целый спектр юридических моментов. В частности, правовая экспертиза договора купли-продажи включает анализ:

  • документов, определяющих право собственности продавца на недвижимость;
  • анализ договора на предмет его соответствия всем условиям со стороны органа регистрации;
  • документации БТИ (грамотность составления, достоверность данных) и пр.

Очень важно при составлении документов учитывать, что законодательство, регулирующее жилищные правоотношения во многих случаях дает сторонам возможность самостоятельно определить условия заключения сделки. И уже если какой-либо пункт не прописан, то включается в действие соответствующая норма законодательства.

Нередки случаи, когда партнер, предлагая вам уже готовый, составленный «знакомым хорошим юристом» документ, стремится сыграть на вашем незнании закона и намеренно не прописывает пункты, которые для него не выгодно менять. Опытный юрист проводя анализ договора купли-продажи всегда заметит подобные подвохи и немедленно проинформирует о них клиента. В результате будет составлено более выгодное и безопасное для него соглашение.

Экспертиза договора аренды недвижимости

По аналогии с предыдущим пунктом проводится и правовая экспертиза договора аренды недвижимости. Юрист в ходе проведения работы обращает внимание на:

  • соответствие соглашения установленным нормам;
  • правильность оформления, достоверность документации из БТИ;
  • наличие документов (и их действительность), закрепляющих за собственником объекта недвижимости прав на него;
  • наличие в соглашении пунктов касательно размеров залога, арендной платы и коммунальных платежей, порядка их внесения;
  • пункт, описывающий имущество, находящееся в квартире;
  • срок предоставления услуги найма и пр.

Детальная экспертиза договора аренды квартиры позволяет максимально прописать за каждой из сторон права и обязанности, полностью защитить права клиента.

Экспертиза договора обмена недвижимости

Обмен недвижимостью отличается от обычного договора купли-продажи тем, что одновременно проводятся сразу две сделки. Каждая из сторон и продает, и покупает. Отсюда — несколько более сложная процедура, которая, помимо, всего прочего должна еще и учитывать соотношение стоимости каждого объекта договора. Если оно не равноценно, то потребуется обязательно осуществить доплату той стороне, чья недвижимость стоит дороже.

Перед тем, как провести подобную сделку также настоятельно рекомендуется провести экспертизу договора обмена недвижимости. Она будет включать оценку:

  • закрепляющей за собственниками их права на недвижимость документации;
  • документации из БТИ;
  • непосредственно соглашения мены (оно должно быть составлено в соответствии со всеми действующими нормами).

Дабы пресечь возможность мошенничества, а также исключить любые неточности в договоре, которые могут стать причиной правового конфликта, правовая экспертиза договора обмена недвижимости в ЮК «Партнер» предполагает самый детальный анализ ситуации и разработку оптимального варианта договора. От любых шаблонных соглашений стоит отказаться.