+7 (499) 347-06-56;
8 (800) 550-07-56
Заказать звонок

Как не лишится купленной квартиры

19.04.2015

Новоселье всегда радостное событие в жизни любого человека, а покупка жилья – это воплощение давней мечты и результат многолетних трудов. Жильё стоит дорого! Однако не все граждане разбираются в законодательстве на уровне практикующих юристов с блестящим образованием... Сделки могут производиться неаккуратно, чем моментально воспользуются недобросовестные продавцы жилья или даже мошенники. Получиться в итоге так, что после новоселья в вашем почтовом ящике может оказаться повестка в суд, что очень неприятно.

Вас попытаются заставить расторгнуть договор и вернуть квартиру или дом, что будет выглядеть для вас как настоящая катастрофа. Даже если вам удастся отстоять свои права, вы потратите кучу времени, средств и совершенно измотаете нервы себе и близким. Не очень то хорошее начало новой счастливой жизни! Как избежать неприятностей?

Лучше всё предусмотреть заранее!

  • Нужно действовать очень аккуратно при оплате за жильё. В любом случае должен быть договор купли-продажи. Не стоит скачивать из интернета первый попавшийся образец! Лучше обратиться к профильным юристам за помощью, заплатить небольшую сумму за консультацию и получить договор, который максимально защитит ваши права.
  • При оплате в пользу организации-продавца недвижимости воспользуйтесь безналичным расчётом, причём тщательно проверьте правильность оформления платёжного поручения (особенно графу «назначение платежа», где нужно отразить все нужные сведения). Избегайте передачи наличных сотрудникам компаний или руководству. Только деньги на счёт.
  • Если расчёт по сделке производится с физическим лицом, нужно не просто потребовать расписку, но и проследить, какие сведения в ней изложены. Общий принцип таков: чем больше, тем лучше. Расписка должна быть точна и понятна. Попросить свидетелей поставить подпись в расписке и указать свои реквизиты — очень хороший способ придать факте расчёта дополнительную достоверность. Ёще одно важное обстоятельство заключается в полной оплате сделки. Если не уплачен хотя бы один рубль, это может послужить зацепкой для недобросовестного продавца, который может подать иск о расторжении договора из-за неоплаты.
  • Любую сделку с недвижимостью нужно регистрировать в Росреестре. Таковы правила. Даже если вы заверили договор купли-продажи квартиры у нотариуса, это ещё не гарантия перехода прав на жильё от продавца к вам. Государство выступает гарантом подлинности совершённой сделки и фиксирует её на основании закона. Придётся заплатить небольшую пошлину и предоставить в Росреестр сам договор и выписку из домовой книги. На одиннадцатый день после подачи документов сделка будет признана официально свершившейся.
  • Все документы, касающиеся сделки купли-продажи квартиры и оформления её в собственность должны быть безупречны и не содержать даже мелких ошибок и спорных формулировок. Лучше не заниматься самодеятельностью, а обратиться в компанию, оказывающую юридические услуги по сопровождению подобных сделок.
  • Без сомнений, нужно проверить юридическую «чистоту» недвижимости на предмет наличия обременений и отсутствия у третьих лиц прав или притязаний на жильё. Этот пункт обязательно нужно включить в договор.
  • Многие граждане занижают в договоре цену квартиры чтобы сэкономить на налогах или не афишировать доходы. Однако в случае расторжения договора именно эту небольшую сумму вам и вернут вместо реально уплаченной. Доказать что-либо невозможно.

В целом расторжение договоров купли-продажи недвижимости по инициативе продавца встречается нечасто, но шанс столкнуться с такой проблемой всё-таки есть. По закону, расторжение возможно только по соглашению сторон либо в результате судебного решения.

Интересно, что после полного расчёта и регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы расторгнуть его становится невозможно по очень простой причине: он исполнен и прекратил своё действие. Собственность перешла от одного владельца к другому, расчёт произведён полностью.

Для того чтобы обезопасить себя от возможных проблем, нужно всего лишь внимательность, аккуратность и здравый смысл. Кроме того, никогда не стоит торопиться при оформлении сделки, поскольку спешка в таком важном деле может послужить источником досадных ошибок в документах.




Данный раздел посвещен публикациям наших специалистов. Тут вы сможете найти для себя много полезной информации, раскрывающей многие термины, а так же объснения ко множеству юридических действий, связанных с корпоративным правом. Если вы не нашли интересующей вас информации, вы можете оставить онлайн заявку, в которой укажите интересующие вас вопросы.