Может ли арендодатель разорвать договор аренды

17.07.2013
Федеральная арбитражный суд Московского округа своим постановлении от 10.07.2013 г. № А40-90038/12-37-386 отклонила довод о необоснованном и расторжении договора аренды арендодателем ввиду исправного исполнения обязанности по внесению арендной платы.
Арбитражным судом было отмечено, что в том случае, если арендатор продолжает использовать имущество, после окончания установленного срока в  договоре аренды, при отсутствии претензий со стороны арендодателя, данный договор считается пролонгированным по тем же условиях, на неопределенный срок. В том случае, если договор аренды заключен (или пролонгированным) на неопределенный срок, каждая сторона данного договора, имеет право в любой момент разорвать условия договора, поставив в известность другую сторону как минимум за один месяц, в случае если договор касается недвижимого имущества, то минимальный срок разрыва соглашения, составляет три месяца.
Суды первой, а так же апелляционной инстанций пришли к выводу о прекращении договорных отношений в связи с односторонним отказом истца от договора. При расторжении договора аренды, арендатор обязан предоставить арендодателю имущество в состоянии, в котором арендатор получал его, при заключении договора, с учетом естественного износа, если иное не прописано в договоре аренды..
В связи с окончанием действия  вышеуказанного договора, выводы судов об обоснованности требований истца о  выселении из арендованного помещения ответчика и об обязательстве передать его в освобожденном виде, суд кассационной инстанции считает правомерными.

Смотрите также:

16.09.2013

Подтверждена возможность удовлетворения исков о возмещении причиненного ущерба в результате исполнения обстоятельств ненадлежащим образом (или их неисполнения). Уточнение внесено Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа в соответствующее постановление. Федеральный суд акцентирует внимание на особенностях убытков. В данном случае убытки — это расходы, которые несет оказавшийся в незавидном положении индивид, в процессе ...


08.11.2012

Можно ли перейти с системы налогообложения в виде ЕНВД на «упрощенку» в том месяце, в котором он утратил право на уплату ЕНВД? Если нарушение, ограничивающее применение системы налогообложения в виде ЕНВД, допущено в 2012 году, то налогоплательщик, перешедший в связи с этим на общий режим, заявление о переходе на УСН ...


06.11.2013

Новая законодательная норма упорядочит процесс продажи SIM-карт. Предполагается, что теперь заключение договора на пользование услугами радиотелефонной связи будет осуществляться с минимумом злоупотреблений. Президентская пресс-служба сообщила, что без соответствующего документа нельзя заключать договор о предоставлении услуг радиотелефонной связи и производить те или иные расчеты с юридическими и физическими лицами. Законодательство определяет ...