Незарегистрированный договор аренды имеет силу

11.09.2013

Соответствующее постановление Федеральный арбитражный суд Севера Кавказского округа подтверждает, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации, договор аренды имеет значение. Договор связывает арендатора и арендодателя соглашением о плате за аренду, а также о неустойке. При этом важными обстоятельствами считаются письменная форма договора, а также факт передачи имущества (земельного участка) в пользование. Обязательным является соблюдение сторонами принятых условий.

ФАС отмечает, что в случае выполнения вышеуказанных соглашений, договор аренды не может быть признан недействительным. Более того, условия такого договора не могут быть произвольно изменены  ни арендатором, ни арендодателем.

При установлении судебной инстанцией всех причин отсутствия государственной регистрации соглашения, пользование взятым в аренду участком земли осуществляется согласно принятым сторонами обязательствам. Оплата аренды производится также  в соответствии с условиями, принятыми в договоре.

Если имеет место нарушение соглашения, то  должник выплачивает неустойку — в той сумме,  которая установлена заключенным договором.

Смотрите также:

28.12.2012

Напоминаем, что упрощены формы бухгалтерской отчетности (баланс и отчет о прибылях и убытках) для субъектов малого предпринимательства. Такие изменения внесены в приказ Минфина от 02.07.2010 № 66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций». Документ вступит в силу с отчетности за 2012 год. Субъектом малого предпринимательства в 2012 году может считаться коммерческая ...


06.01.2015

Важные изменения в законодательстве коснутся совершенствования системы регистрации жилья, налога на недвижимость и увеличения государственных пошлин при регистрации жилой недвижимости. Упрощение процедуры регистрации прав собственности Законодательные нововведения в основном направлены на упрощение системы регистрации прав на недвижимость, с 2015 года создается Единый кадастровый реестр. Подать документы для регистрации прав собственности ...


11.01.2012

Многими любимая патентная система налогообложения теперь может применяться только в отношении физических лиц. А это означает, что в случае когда предприниматель предоставляет услуги юридическим лицам, он должен применять общий режим налогообложения или к примеру упрощенную систему налогообложения. Стоит напомнить, о том, что с 1 января 2013 года введена в действие патентная ...