Какие правовые последствия влечет за собой смена собственника недвижимого имущества, которое находится в аренде?

05.07.2015

В юридической практике нередки случаи, когда недвижимое имущество, обремененное арендой, продается и права арендодателя переходят от одного собственника к другому, то есть у имущества появляется новый хозяин. Многие арендаторы, попавшие в вышеописанную ситуацию задаются вопросами о том, каким образом и кому из собственников перечислять арендную плату, и часто интересуются тем, когда же у нового арендодателя возникают все предусмотренные гражданским законодательством права и обязанности по отношению к арендуемому имуществу. Предлагаем нашим читателям узнать, как происходит переход прав на недвижимое имущество, и то, какие правовые последствия такой переход несет для арендатора этой недвижимости.

Если сменился собственник – нужно ли расторгать договор аренды с предыдущим собственником?

Законом не запрещено хозяину имущества, которое находится в аренде у другого лица, продавать, дарить или другим способом передавать его в собственность третьим лицам. Вместе с тем, нормы Гражданского кодекса стоят на защите прав и интересов арендатора. Так, даже в том случае, когда право собственности на такое имущество переходит от одного лица к другому, договор аренды не расторгается. Однако, у имущества появился новый собственник, поэтому, для того, чтобы договор был действительным в дальнейшем, одна из сторон вправе вполне обоснованно требовать внесения изменений в настоящий договор аренды, а именно – прописать наименование и официальные реквизиты нового арендодателя. Поправки к договору вносятся на добровольных началах (если этого желают оба участника арендных правоотношений) или в судебном порядке (когда одна из сторон уклоняется вносить такие изменения добровольно). Кроме того, возможен вариант, когда арендатор и новый арендодатель подпишут дополнительное соглашение к существующему договору аренды, прописав в нем все необходимые пункты, в таком случае, тело договора можно не изменять.

Когда новый хозяин имущества получает право на получение прибыли по договору аренды?

Правовое значение имеет сам переход права собственности от бывшего к новому собственнику, который подтверждается не датой подписания сторонами гражданско-правового договора (например, купли-продажи, дарения), а датой его государственной регистрации, после которой договор считается заключенным. После этого, новый хозяин автоматически приобретает все права и обязанности касательно данного имущества, которыми ранее обладал его предшественник, и в частности, на получение платы за его аренду. Отсюда можно сделать вывод, что арендатор обязан вносить плату за аренду новому арендодателю с даты, когда был зарегистрирован переход права собственности на имущество.

Можно ли продлить договор аренды с новым собственником?

За арендатором, который исправно выполнял свои обязанности по договору, сохраняется преимущество перед другими лицами на пролонгацию договора аренды на определенный срок. Если стороны достигнут соглашения и у них не будет никаких существенных замечаний к договору, существующий договор может быть автоматически продолжен.

Специалисты юридической компании «Партнер» всегда готовы прийти на помощь, грамотно проконсультировать по любым вопросам гражданско-правового характера, в том числе, разъяснить все нормы о договорах аренды имущества, а также, подсказать как решить ту или иную проблему и найти выход из самой запутанной ситуации.

Смотрите также:

04.02.2015

В жизни каждого предпринимателя рано или поздно наступает волнительный момент, когда ему надо закрыть служившую ему верой и правдой фирму. Редко люди покидают бизнес навсегда, как правило, они открывают другую фирму. Это может быть сделано с целью добиться максимальной прозрачности бизнеса, или наоборот, минимизировать ответственность. Есть несколько способов расстаться с ...


30.05.2013

Правомочность действий и деятельности генерального директора после того как срок его полномочий установленных решением общего собрания общества либо единственным учредителем общества, закончены.По закону об обществах с ограниченной ответственностью срок полномочий Генерального диретора организации, определяется на основании решения учредителя или общего собрания учредителей организации и определяется он в соответствие с уставом. ...


13.02.2013

Сегодня очень многие небольшие коммерческие организации регистрируются как общества с ограниченной ответственностью (ООО), поэтому такую организационно-правовую форму по праву можно назвать самой популярной. А поскольку, согласно официальным статистическим данным, подавляющее большинство бизнеса, рано или поздно прекращают свое функционирование, то, соответственно, ликвидация ООО — это довольно распространенная процедура. Как правило, основная ...