Какие правовые последствия влечет за собой смена собственника недвижимого имущества, которое находится в аренде?

05.07.2015

В юридической практике нередки случаи, когда недвижимое имущество, обремененное арендой, продается и права арендодателя переходят от одного собственника к другому, то есть у имущества появляется новый хозяин. Многие арендаторы, попавшие в вышеописанную ситуацию задаются вопросами о том, каким образом и кому из собственников перечислять арендную плату, и часто интересуются тем, когда же у нового арендодателя возникают все предусмотренные гражданским законодательством права и обязанности по отношению к арендуемому имуществу. Предлагаем нашим читателям узнать, как происходит переход прав на недвижимое имущество, и то, какие правовые последствия такой переход несет для арендатора этой недвижимости.

Если сменился собственник – нужно ли расторгать договор аренды с предыдущим собственником?

Законом не запрещено хозяину имущества, которое находится в аренде у другого лица, продавать, дарить или другим способом передавать его в собственность третьим лицам. Вместе с тем, нормы Гражданского кодекса стоят на защите прав и интересов арендатора. Так, даже в том случае, когда право собственности на такое имущество переходит от одного лица к другому, договор аренды не расторгается. Однако, у имущества появился новый собственник, поэтому, для того, чтобы договор был действительным в дальнейшем, одна из сторон вправе вполне обоснованно требовать внесения изменений в настоящий договор аренды, а именно – прописать наименование и официальные реквизиты нового арендодателя. Поправки к договору вносятся на добровольных началах (если этого желают оба участника арендных правоотношений) или в судебном порядке (когда одна из сторон уклоняется вносить такие изменения добровольно). Кроме того, возможен вариант, когда арендатор и новый арендодатель подпишут дополнительное соглашение к существующему договору аренды, прописав в нем все необходимые пункты, в таком случае, тело договора можно не изменять.

Когда новый хозяин имущества получает право на получение прибыли по договору аренды?

Правовое значение имеет сам переход права собственности от бывшего к новому собственнику, который подтверждается не датой подписания сторонами гражданско-правового договора (например, купли-продажи, дарения), а датой его государственной регистрации, после которой договор считается заключенным. После этого, новый хозяин автоматически приобретает все права и обязанности касательно данного имущества, которыми ранее обладал его предшественник, и в частности, на получение платы за его аренду. Отсюда можно сделать вывод, что арендатор обязан вносить плату за аренду новому арендодателю с даты, когда был зарегистрирован переход права собственности на имущество.

Можно ли продлить договор аренды с новым собственником?

За арендатором, который исправно выполнял свои обязанности по договору, сохраняется преимущество перед другими лицами на пролонгацию договора аренды на определенный срок. Если стороны достигнут соглашения и у них не будет никаких существенных замечаний к договору, существующий договор может быть автоматически продолжен.

Специалисты юридической компании «Партнер» всегда готовы прийти на помощь, грамотно проконсультировать по любым вопросам гражданско-правового характера, в том числе, разъяснить все нормы о договорах аренды имущества, а также, подсказать как решить ту или иную проблему и найти выход из самой запутанной ситуации.

Смотрите также:

17.01.2014

Каждый кто решил открыть фирму, сталкивается с проблемой, зачем нужен и где взять, юридический адрес для регистрации общества с ограниченной ответственностью? Для начала стоит посмотреть, что говорит нам на этот счет законодательство. В законодательстве РФ, прописано, что в соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом ...


16.06.2014

Термин «юридический адрес» применяется для определения официального местонахождения организации. Юридический адрес сообщается юридическим лицом при прохождении процедуры государственной регистрации и заносится контрольными органами в список ЕГРЮЛ. По юридическому адресу в обязательном порядке должен находиться исполнительный орган компании либо же непосредственно лицо, обладающее правом действовать от имени организации без оформления для ...


28.02.2015

Со вступления в силу нового регламента, изменились правила закрытия «дочки» иноземной компании в РФ. Теперь работа филиала прекращается, если так решила головная организация, если закрывается сама головная организация в своей стране, если так решила исполнительная власть РФ, выдающая аккредитацию чужестранцам. А самое главное нововведение – ликвидация ГРП при Минюсте. Все ...